VERÄUßERT: Modernes Einfamilienhaus mit Garage in Stadtbergen

18. Oktober 2022

Gliederung Exposé

  • Objektbeschreibung
  • Lage
  • Ausstattung
  • Bilder

Objektbeschreibung

Bei dem hier exklusiv von der Sager Immobilien Consulting KG angebotenen Objekt handelt es sich um ein modernes Einfamilienhaus mit großer Terrasse und Garten sowie einer Einzelgarage. Das Haus wurde im Jahr 1991 erbaut und befindet sich in einer schönen und sehr ruhigen Wohnlage in Stadtbergen bei Augsburg. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren in mehreren Punkten saniert u.a. wurden 2008 die Sanitäreinrichtungen komplett modernisiert, sowie der Hauseingang im Jahre 2018 erneuert und 2019 die Fassade neu gestrichen.

Das Einfamilienhaus verfügt über eine wunderschöne Terrasse im Erdgeschoss in südlicher Ausrichtung und einen sehr gepflegten Garten mit gestalterischer Beleuchtung rund um die Immobilie. Der großzügige mit einem Kachelofen ausgestattete Wohn- und Essbereich, bietet direkten Zugang zur Terrasse und der separat gelegenen Küche. Die bereits passgenau integrierte Einbauküche mit hochwertiger Ausstattung ist im Kaufpreis beinhaltet. Des Weiteren gestaltet sich das Erdgeschoss des Hauses durch eine Gästezimmer, ein eigenes Gäste-WC sowie der Treppenaufgang ins Ober- bzw. Kellergeschoss.

Im Obergeschoss befindet sich neben einem Badezimmer mit großem Tageslichtfenster, Dusche und Badewanne, ein großzügiges Schlafzimmer und zwei helle Kinderzimmer. Das Schlaf- wie eines der Kinderzimmer haben jeweils einen Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon. Der von hier aus zugängliche Dachboden, dient als zusätzlicher Abstellraum.

Auch der Keller bietet teilweise die Möglichkeit zu einer wohnähnlichen bzw. geschäftsähnlichen Nutzung. Hier befinden sich neben einer Waschküche, ein Heizungs- und ein Vorratsraum sowie ein zusätzlicher Raum welcher sowohl als Arbeits-, Hobby- oder Schlafzimmer genutzt werden kann.


Lage

An den Westen der Stadt Augsburg angrenzend bietet Stadtbergen jeglichen Wohnkomfort und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Hinterhalb des Westfriedhofs und in der Nähe des Sheridanparks gelegen, befindet sich das Objekt in einer sehr beliebten Wohngegend im Augsburger Stadtumkreis. Sportanlagen, Geschäfte, Krankenhäuser und kulturelle Einrichtungen befinden sich in bequemer Entfernung. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs, Restaurants, Banken, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in nächster Umgebung.

Die nächste Grundschule ist nur ca. 10 Gehminuten entfernt und auch diverse Kindergärten und eine Mittelschule befinden sich in direkter Nähe zur angebotenen Immobilie. Gymnasien und Realschulen sind ebenfalls bequem mit dem Fahrrad, dem PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Die nur ca. 500 Meter entfernte Straßenbahnhaltestelle sorgt für eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung in die Augsburger Innenstadt.
Darüber hinaus verfügt die Wohnlage über eine exzellente Verkehrsanbindung an die Bundesstraßen „B17“ und „B300“. Die nächste Anschlussstelle zur Autobahn „A8“ in Richtung München und Stuttgart ist in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen.


Ausstattung

  • Stilvolles Badezimmer mit großem Fenster für exzellenten Tageslichteinfluss
  • Großzügig gestalteter Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten – Terrasse mit ca. 23,40 m2 Grundfläche und elektrischer Markise in südlicher Ausrichtung – Schöner, gepflegter Garten mit Gartenhäuschen
  • Balkon im Obergeschoss in südlicher Ausrichtung
  • Gepflegte und regelmäßig gewartete Holzfenster
  • Edelholzfurnierte Türen
  • Fußbodenheizung im Erdgeschoss
  • Hochwertige Einbauküche mit Backofen, Kopffreihaube, Ceranfeld und Kühl-
  • Gefrierkombination
  • Granit Fußbodenbelag im gesamten Treppenhaus
  • Zusätzliche Abstellfläche im Dachboden mit Zugang über das Obergeschoss
  • Einzelgarage und Außenstellplatz direkt vor dem Wohnhaus
  • Fahrradraum hinter der Garage mit zusätzlichem Zugang über den Garten
  • Die Immobilie ist vollständig unterkellert und teilweise zu Wohn- bzw. Geschäftszwecken ausgebaut
  • Separater Kellerzugang über den Garten der Immobilie – Kabel-Anschluss & SAT-Anlage

Bilder

Related Articles

Weitere Fragen?

Lassen Sie sich von unserem Expertenteam beraten!