Beschreibung

Bei der hier exklusiv von der Sager Immobilien Consulting KG angebotenen Gewerbeeinheit handelt es sich um eine helle Bürofläche mit 3 großflächigen Räumen und einem großzügigen Empfangsbereich sowie 5 Außenstellplätzen. Die Gewerbefläche befindet sich im Ortsteil Mühlhausen der Gemeinde Affing. Die anmietbare Fläche befindet sich im Erdgeschoss des im Jahre 2001 erbauten Objekts und ist barrierefrei über den Haupteingang oder den eigenen separaten Eingang über den hinteren Teil des Gebäudes zu erreichen.

Der einladende Empfangsbereich bietet direkten Zugang zu einem separaten Aufenthaltsraum, der durch die bereits installierte Küchenzeile als Teeküche für Mitarbeitern dienen könnte. Die imposante Eingangshalle mit Glaskuppel bietet für alle Mietparteien eine gemeinschaftliche Nutzfläche von ca. 108 m² und den Zugang zu den beiden Obergeschossen über eine stilvolle Edelstahl-Treppe.

Der hintere Bereich der Mietfläche dient sowohl im Ost- sowie auch im Westflügel als Großraumbüro. Aufgrund der vielfach verbauten satinierten Glastüren, bieten die großflächigen Räumlichkeiten variable Gestaltungsmöglichkeiten und können bei Bedarf durch bauseitige Wände unterteilt werden. Zwei Sanitärräume, sowie ein Heizungsraum befinden sich ebenfalls auf der zu vermietenden Fläche im Erdgeschoss.

Das Betriebsgebäude ist mit einer professionellen Alarmanlage ausgestattet. Des Weiteren verfügen alle Büroräume über eine DV-Verkabelung und jeder Arbeitsplatz über eigene LAN- und Mehrfachsteckdosen.

Ort

Die Gewerbeeinheit befindet sich im Mühlhausen, einem Ortsteil der Gemeinde Affing im sogenannten 'Gewerbegebiet am Unterkreuthweg'. Durch die gewerbefreundliche Politik und den im Vergleich günstigen Gewerbesteuerhebesatz (Affing 370% / Augsburg 470%) hat sich die Gemeinde zu einem wirtschaftsstarken Standort für produzierendes Gewerbe, Logistik aber auch Geschäftsbetriebe entwickelt. Aufgrund der hohen Nachfrage wurde das Gewerbegebiet im Ortsteil Mühlhausen die letzten Jahre bereits erweitert, zukünftige Bauvorhaben sind in Planung.

Zwischen den Städten Aichach und Augsburg gelegen, bietet die Gemeinde Affing für Gewerbetreibende einen attraktiven Standort mit sehr guter Verkehrsanbindung.

Eine Bäckerei, einen Supermarkt sowie kleinere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf oder die Mittagspause finden Sie in nächster Umgebung zum Betriebsgebäude und sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Banken, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Restaurants befinden sich ebenfalls in nächster Nähe und ermöglichen kurze Erledigungen vom Büro aus.

Durch die Infrastruktur der Gemeinde Affing erreichen Sie die Autobahn 'A8' in ca. 5 Fahrminuten für die optimale Anbindung nach Stuttgart bzw. München. Die Stadt Augsburg erreichen Sie mit dem Pkw über die nahegelegene Bundesstraße 'B2' ebenso sorgt die nur wenige Gehminuten entfernte Bushaltestelle für eine Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz der Stadt.

Durch die Infrastruktur der Gemeinde Affing erreichen Sie die Autobahn „A8“ in ca. 5 Fahrminuten für die optimale Anbindung nach Stuttgart bzw. München. Die Stadt Augsburg erreichen Sie mit dem Pkw über die nahegelegene Bundesstraße "B2" ebenso sorgt die nur wenige Gehminuten entfernte Bushaltestelle für eine Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz der Stadt.

Ausstattung

- Großzügig gestalteter Empfangsbereich mit direkten Zugang zu allen Räumlichkeiten
- Barrierefreie Gewerbeeinheit mit separatem Geschäftseingang
- Büroflächen nach Bedarf teilbar
- Zwei zeitlose Sanitärräume mit separaten Toilettenkabinen
- Fußbodenheizung in allen Räumen sowie zusätzliche Heizkörper in allen Büroräumen
- Abgehängte Raster-Decke mit variablen Leucht-Panels
- Deckenspots im Empfangsbereich und der Eingangshalle
- Pflegeleichter PVC-Bodenbelag in allen Büroräumen
- Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung in der Farbe weiß
- Innenfensterbänke aus Granit
- Lamellenvorhänge in allen Büroräumen
- Satinierte Glastüren
- Einbauküche mit Hochschränken und Spülbecken
- DV-Verkabelung und LAN-Steckdosen
- Heizungsraum als Abstellfläche nutzbar
- Fünf Außenstellplätze für Kunden und Mitarbeiter direkt vor dem Betriebsgebäude (Option auf weitere Stellplätze hinter dem Objekt)

Weitere Informationen

Aufstellung Miete und Nebenkosten

Netto-Miete gesamt: 1.700,00€
zzgl. Nebenkostenvorauszahlung: 430,00€
zzgl. Miete für 5 Kfz-Stellplätze: 250,00€
Netto-Miete gesamt: 2.380,00€
zzgl. gesetzl. MwSt. derzeit 19%: 452,20€
Gesamt-Miete brutto 2.832,20€

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.

Wir erlauben uns den Hinweis, dass wir bei provisionspflichtig gekennzeichneten Liegenschaften von Ihnen wie folgt honoriert werden. Bei Zustandekommen eines Mietvertrages erhalten wir vom Mieter eine Provision in Höhe von 2 Monatsmieten (Netto) zzgl. gesetzlich geltender MwSt. Diese Provision ist verdient und fällig mit Zustandekommen des Mietvertrages. Mietpreise verstehen sich als Nettomietpreise, jeweils zzgl. Betriebskosten und der gesetzlich geltenden MwSt..

Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt zur Verfügung.
Einen Besichtigungstermin können Sie nach individueller Rücksprache mit unserem Büro vereinbaren.
Kontaktieren Sie uns auch gerne telefonisch unter +49 821 9066033.