Beschreibung

Bei dem hier exklusiv von der Sager Immobilien Consulting KG angebotenen Verkaufsobjekt handelt es sich um eine modernisierte 4 ZKB Maisonettewohnung mit einem Tiefgaragenstellplatz in Stadtbergen. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des im Jahr 1991 erbauten Mehrfamilienhauses.

Das Objekt wurde in den vergangenen Jahren in diversen Punkten modernisiert. Im Jahr 2019 wurden die Fensterelemente malermäßig instandgesetzt, sowie im Jahr 2021 umfangreiche Sanierungsarbeiten in der Wohneinheit durchgeführt.

Das Kaufobjekt verfügt neben einem großzügig geschnittenen Wohnzimmer über ein Esszimmer mit direktem Zugang zur separat gelegenen Küche. Im Obergeschoss der Immobilie befindet sich neben einem offenen Schlafzimmer ein Kinderzimmer und ein zeitlos gefliestes Badezimmer mit einer großzügigen Duschbadewanne und einem Innenfenster. Die Aufteilung auf zwei Etagen sowie die offene Gestaltung runden das einzigartige Wohnkonzept dieser Maisonettewohnung ab.

Der Vinylboden in allen Wohn- und Schlafbereichen verleiht dem Apartment einen modernen Look.

Ort

Das Mehrfamilienhaus ist zentral in der Stadt Stadtbergen gelegen und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe des Sheridanparks gelegen, besticht die Immobilie durch einer Toplage.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken sowie Lebensmittelgeschäfte befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt, Banken, Ärzte und Restaurants in nächster Umgebung. Mehrere Kindertagesstätten sowie Kindergärten und eine Grundschule sind direkt vor Ort vorhanden, weiterführende Schulen sind bequem mit dem Fahrrad, dem PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Eine direkte Anbindung an das öffentliche Augsburger Nahverkehrsnetz besteht durch die nur ca. 250 Meter entfernte Bushaltestelle und die Straßenbahnhaltestelle der Linie 3, welche Sie in nur ca. 5 Gehminuten erreichen.

Über die nahegelegene Bundesstraße 'B17' erreichen Sie die nächste Anschlussstelle zur Autobahn 'A8' in ca. 15 Fahrminuten und haben somit eine perfekte Anbindung in Richtung München und Stuttgart.

Ausstattung

- Offen gestalteter Wohnbereich
- Modernen Vinyl-Boden
- Zeitloses Badezimmer mit großzügiger Badewanne und Innenfenster
- Gepflegte 2-fach verglaste Holzfenster
- Separates Gäste-WC
- Ein Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zum Mehrparteienhaus
- Zwei Außenstellplätze vor dem Wohnungseingang
- Separater Wasch- und Trockenraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss
- Gemeinschaftlicher Fahrradabstellplatz

Weitere Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt zur Verfügung. Einen Besichtigungstermin können Sie nach individueller Rücksprache mit unserem Büro vereinbaren. Kontaktieren Sie uns unter +49 821 9066033.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung und die Stellplätze beträgt lt. Wirtschaftsplan 2023 ca. 323,00 €, die davon nicht umlegbaren Kosten belaufen sich gesamt auf ca. 31,91 €. Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt monatlich insgesamt ca. 58,16 € für die Wohneinheit und die Stellplätze.