Beschreibung

Bei der hier exklusiv von der SAGER GROUP angebotenen Immobilie handelt es sich um eine wunderschöne Doppelhaushälfte mit Garten und zwei Außenstellplätzen in Wehringen, welche im August 2022 fertig gestellt wird.

Besonders hervorzuheben ist die hochwertige sowie durchdachte Bauweise und Ausstattung des Neubauprojekts.

Die traumhafte Doppelhaushälfte bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse und dem dazugehörigen Garten. Die Installation einer Küche durch den Käufer ist ebenfalls im offen gestalteten Wohn- und Essbereich vorgesehen. Der von hier zugängliche Heizungs- und Technikraum gewährt zusätzlichen Stauraum. Des Weiteren verfügt das Erdgeschoss über ein separates Gäste-WC. Alle Räume im Erdgeschoss werden über eine einladende Diele erschlossen und eine moderne Treppe führt die Bewohner direkt in das Obergeschoss.

Das Obergeschoss der Immobilie verfügt über zwei helle Schlafzimmer, welche als Kinder-, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können und ein Badezimmer mit exzellentem Tageslichteinfluss sowie einer bodengleichen Dusche.
Abgerundet wird die Doppelhaushälfte durch ein großzügiges Schlafzimmer mit einem lichtdurchfluteten Vorzimmer sowie einem Tageslichtbadezimmer mit einer Badewanne und einer Dusche im Dachgeschoss.

Alle Wohn- und Schlafräume sind mit einem hochwertigen Echtholzparkettboden ausgestattet und nahezu alle Räumlichkeiten verfügen über moderne Deckenspots.

Fazit: eine Doppelhaushälfte über drei Ebenen mit einem modernen Schnitt und exklusiven Ausstattung in einer idyllischen Lage.

Ort

Südwestlich an die Stadt Augsburg angrenzend bietet die Gemeinde Wehringen eine idyllische Lage mit allem wünschenswerten Wohnkomfort.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Cafe’s, Restaurants sowie Ärzte, Apotheken, uvm. sind bequem mit dem Fahrrad oder dem PKW zu erreichen. Kindergärten, sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort, weiterführende Schulen in den umliegenden Gemeinden.

Für eine optimale Busanbindung sorgt die Linie 700. Die nächstgelegene Haltestelle befindet sich nur ca. 200 Meter von dem Kaufobjekt und bringt Sie von dort über die umliegenden Gemeinden nach Augsburg bzw. Schwabmünchen.

Neben dem öffentlichen Verkehrsnetz reiht sich ebenso die Anbindung an die Bundesstraße 'B17' und damit auch an die Autobahn 'A8' in Richtung München bzw. Stuttgart, in die hervorragende Infrastruktur ein.

Ausstattung

- Großzügig gestalteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und eigenem Garten
- Terrasse mit ca. 40 m² Grundfläche in südlicher Ausrichtung
- Tageslicht-Badezimmer mit großzügiger Badewanne im Obergeschoss und bodengleicher Dusche im Dachgeschoss
- Eckholzparkettboden 'Eiche rustikal'
- Feinsteinzeug Fliesen mit den Maßen 60 x 60 cm
- Energiesparende Fußbodenheizung in allen Räumen
- Deckenspots im überwiegenden Teil des Hauses
- Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung in der Farbe weiß
- Alle Fensterelemente mit elektrischen Rollläden (Hersteller: ROMA)
- Video-Gegensprechanlage in allen Stockwerken
- Zentrale Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Photovoltaikanlage (7,92 kWp)
- KfW-Effizienzhaus 55
- Gemeinschaftlicher Mülltonnen- und Fahrradabstellplatz
- Zwei Außenstellplätze inkl. E-Ladesäule direkt vor dem Wohnhaus

Weitere Informationen

Bei dem Energieausweis handelt es sich lediglich um einen vorläufigen Entwurf, der gültiger Energieausweis liegt spätestens bei Fertigstellung des Objekts vor. Den Interessenten ist bekannt dass der gültige Energieausweis zur Besichtigung noch nicht vorliegt.
Dennoch wurde ausdrücklich um einen Besichtigungstermin gebeten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt zur Verfügung. Einen Besichtigungstermin können Sie nach individueller Rücksprache mit unserem Büro vereinbaren. Kontaktieren Sie uns unter gerne telefonisch unter +49 821 9066033.