Detailansicht

Modernisierte 2 ZKB Wohnung mit Garten in München-Obermenzing zu verkaufen!

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
80992
Ort
München
ImmoNr
904
Wohnfläche
ca. 52 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
495.000,00 €

Beschreibung

Bei der hier exklusiv von der Sager Immobilien Consulting KG angebotenen Immobilie handelt es sich um eine modernisierte 2 ZKB Erdgeschosswohnung mit Terrasse und eigenem Garten.
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus in München-Obermenzing mit insgesamt acht Wohneinheiten, welches im Jahr 1984 erbaut wurde.

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren in mehreren Punkten modernisiert. Zu den Sanierungsarbeiten des Wohnhauses zählt der Anstrich der Dachgauben, die Erneuerung des Klingeltableaus sowie die Montage von zusätzlichen Wegebeleuchtungen der Wohnanlage im Jahr 2019. Des Weiteren wurden im Jahr 2022 sämtliche Handläufe sowie Absturzgeländer an den Tiefgaragenzugängen gestrichen.

Das großzügig gestaltete Wohn- und Esszimmer bietet einen direkten Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse und dem Garten mit eigenem Baumbestand. Die separat gelegene Küche ist bereits mit einer Einbauküche inkl. Spülmaschine, Backofen, Ceranfeld, Dunstabzugshaube und Kühlschrank ausgestattet und im Kaufpreis beinhaltet.
Das moderne Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine großzügige Duschbadewanne, einen Handtuchheizkörper sowie einen Waschtisch. Des Weiteren verfügt die Immobilie über ein helles Schlafzimmer und einen einladenden Eingangsbereich mit einem praktischen Einbauschrank, welcher für zusätzlichen Stauraum sorgt.

Elegant, modern und zentral gelegen - das sind die Attribute, die das Flair dieser Eigentumswohnung hervorragend beschreiben.

Ort

Der Stadtteil Obermenzing der bayerischen Landeshauptstadt München zählt ca. 30.000 Einwohner und grenzt an acht Münchner Stadtteile. Die Innenstadt ist mit dem PKW in ca. 25 Minuten zu erreichen.

Das Olympia Einkaufszentrum ist ca. 9 Fahrminuten sowie die Pasing Arcarden ca. 8 Fahrminuten entfernt gelegen und bieten zusätzlich umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien sowie Lebensmittelgeschäfte befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt, Banken, Ärzte und Apotheken in der näheren Umgebung. Kindergärten, Grund- und Mittelschulen sowie weiterführende Schulen sind bequem mit dem Fahrrad, dem PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Der bekannte Nymphenburger Schlosspark liegt in direkter Nähe auf der gegenüberliegenden Straßenseite der Immobilie und bietet einen wunderschönen Zugang zur Natur. Die weitläufige Anlage umfasst das prunkvolle Schlossmuseum sowie die Parkburgen welche Historie und Kultur vereinen. Der Nymphenburger Kanal lädt im Sommer zu traumhaften Gondelfahrten und im Winter zum Eislaufen ein.

In direkter Nähe befindet sich die Trambahn-Haltestelle 'Amalienburgstrasse', welche in ca. 2 Gehminuten erreichbar ist und eine perfekte Anbindung an die Innenstadt und Hauptbahnhof bietet. Die Stadt München bietet eine exzellente Verkehrsanbindung durch die Autobahn 'A8' in Richtung Stuttgart und Rosenheim welche in ca. 6 Fahrminuten erreichbar ist sowie die Autobahn 'A95' in Richtung Starnberg.

Ausstattung

- Offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und eigenem Garten
- Großzügige Terrasse mit ca. 7,59 m² Grundfläche in südlicher Ausrichtung
- Neuwertige Einbauküche mit Spülmaschine, Backofen, Ceranfeld, Dunstabzugshaube und Kühlschrank
- Verspiegeltes Badezimmer mit Duschbadewanne, Handtuchheizkörper, Waschtisch und Tageslichtfenster
- Moderner Laminatboden in allen Wohn- und Schlafbereichen
- Sehr gepflegte Holzfenster
- Großzügiges Kellerabteil mit Strom und Licht, welches auch als Hobbyraum nutzbar ist
- Duplex-Tiefgaragestellplatz
- Separater Wasch- und Trockenraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss
- Fahrradkeller im Mehrfamilienhaus
- Gemeinschaftlicher Spielplatz in der Wohnanlage

Weitere Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt zur Verfügung. Einen Besichtigungstermin können Sie nach individueller Rücksprache mit unserem Büro vereinbaren. Kontaktieren Sie uns unter +49 821 9066033.

Der Rücklagenstand zum 30.06.2022 betrug für die Wohnung ca. 3.895,35 €, für den Duplex-Tiefgaragenstellplatz ca. 419,17 € sowie für das gesamte Objekt ca. 130.271,35 €.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 386,00 €. Gemäß Wirtschaftsplan 2022 belaufen die davon nicht umlegbaren Kosten auf ca. 82,55 € und die umlegbaren auf ca. 247,63 €. Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt monatlich ca. 54,94 € für die Wohneinheit und den Duplex-Tiefgaragenstellplatz.

Ansprechpartner

Frau Alexandra Brunner

Sager Immobilien Consulting KG

Ulrichsplatz 6
86150 Augsburg

+49 821 9066025

+49 15785124875

anfragen@onoffice.sager.de

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