Beschreibung

Bei dem hier exklusiv von der Sager Immobilien Consulting KG angebotenen Gewerbeobjekt handelt es sich um zwei Lagerhallen mit Büroräumen und Außenstellplätzen im Industriegebiet der Gemeinde Großaitingen. Aktuell befinden sich die Gewerbeeinheiten in der Bauphase und werden voraussichtlich bis zum zweiten Quartal des Jahres 2023 bezugsfertig sein.

Die Büroräume befinden sich im Obergeschoss der Gewerbehalle und sind bequem über einen Treppenaufgang erreichbar. Das Obergeschoss gliedert sich in zwei Einheiten, welche jeweils über einen separaten Flur zugänglich sind. Die Einheiten lassen sich jeweils in Einzelbüros, Besprechungsräume, Sanitärräume, einen Aufenthaltsraum o.ä. aufteilen. Die Trockenbauwände sowie der Bodenbelag können in Absprache mit dem Eigentümer variabel nach Mieterwunsch gestaltet werden.

Des Weiteren sind alle Büroräumlichkeiten mit einer DV-Verkabelung sowie modernster Smart-Home-Technik ausgestattet.

Die voneinander getrennten Lagerhallen sind jeweils mit zwei modernen Sektionaltoren, einer Fußbodenheizung sowie einem geschliffenen Betonboden ausgestattet.

Ort

Das Gewerbeobjekt befindet sich im neu erschlossenen „Gewerbegebiet südlich der Kreisstraße A34“, südwestlich an die Stadt Augsburg angrenzend in der Gemeinde Großaitingen.

Durch die gewerbefreundliche Politik und den im Vergleich günstigen Gewerbesteuerhebesatz (Großaitingen 340% / Augsburg 470%) hat sich die Gemeinde zu einem Standort für produzierendes Gewerbe, Logistik aber auch kleinere Geschäftsbetriebe entwickelt.

Zwischen den Städten Landsberg am Lech und Augsburg gelegen, bietet die Gemeinde Großaitingen für Gewerbetreibende einen attraktiven Standort mit sehr guter Verkehrsanbindung.

Bäckereien, ein Supermarkt sowie kleinere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf oder die Mittagspause sind in nur wenigen Fahrtminuten mit dem Fahrrad oder dem PKW entfernt. Banken, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Restaurants befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und ermöglichen kurze Erledigungen vom Büro aus.

Für eine optimale Busanbindung sorgt die Linie 700. Die nächstgelegene Haltestelle ist nur wenige Fahrtminuten entfernt und bringt Sie von dort über die umliegenden Gemeinden nach Augsburg bzw. Schwabmünchen. Neben dem öffentlichen Verkehrsnetz, reiht sich ebenso die Verkehrsanbindung an die Bundesstraße 'B17' und damit auch an die Autobahn 'A8' in Richtung München bzw. Stuttgart, in die hervorragende Infrastruktur ein.

Ausstattung

- Großzügig gestaltete Büroetage im ersten Obergeschoss mit ca. 143,75 m²
- Moderner Sanitärraum mit Duschkabine und WC im Büroobergeschoss
- Zwei Lagerhallen mit einer Nutzfläche von jeweils ca. 287,50 m²
- Geschliffener Betonboden in den Lagerhalle
- 3-Fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollladen
- Elektrisch steuerbare Kippfenster in den Lagerhallen
- Integrierte Fußbodenheizung in den Lagerhallen
- DV-Verkabelung (CAT-7) und Smart-Home-Technik
- Starkstromanschluss
- Variabel gestaltbare Trockenbauwände in den Büroräumlichkeiten
- Praktikable Deckenhöhe der Lagerhallen von ca. 5,50m – 8,44m
- Zwei Sektionaltore je Lagerhalle mit einer Einfahrtshöhe von 4,50m inkl. Schlupftüre pro Tor
- Zwei Außenstellplätze pro Hallenabteil inkl. Wallbox-Anbringung direkt vor dem Betriebsgebäude
- Lagerhallen werden ausgestattet mit den notwendigen Versorgerleitungen
- Möglichkeit zur Nutzung von vergünstigtem PV-Strom

Weitere Informationen

Aufstellung Miete und Nebenkosten

Netto-Miete gesamt: 5.534,37€
zzgl. Nebenkostenvorauszahlung: 600,00€
Netto-Miete gesamt: 6.134,37€
zzgl. gesetzl. MwSt. derzeit 19%: 1.165,53€
Gesamt-Miete brutto 7.299,90€

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.

Bei dem Energieausweis handelt es sich lediglich um einen vorläufigen Entwurf, der gültiger Energieausweis liegt spätestens bei Fertigstellung des Objekts vor. Den Interessenten ist bekannt dass der gültige Energieausweis zur Besichtigung noch nicht vorliegt.
Dennoch wurde ausdrücklich um einen Besichtigungstermin gebeten.

Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt zur Verfügung.
Einen Besichtigungstermin können Sie nach individueller Rücksprache mit unserem Büro vereinbaren.
Kontaktieren Sie uns auch gerne telefonisch unter +49 821 9066033.