Beschreibung

Bei dem hier exklusiv von der SAGER GROUP angebotenen Kaufobjekt handelt es sich um eine wunderschöne und zentral gelegene 3,5 ZKB Etagenwohnung mit Balkon sowie einem Tiefgaragenstellplatz in der Augsburger Innenstadt. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des im Jahre 2013 fertiggestellten Mehrparteienhauses und ist bequem über den vorhandenen Personenaufzug zu erreichen.

Der großzügige Wohn- und Essbereich verfügt über bodentiefe Fensterfronten, die einen direkten Zugang zum Balkon in westlicher Ausrichtung ermöglichen. Außerdem grenzt er an eine offene, jedoch separat gelegene Küche, die bereits mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive Induktionskochfeld, Spülmaschine, Dunstabzugshaube, Backofen, Mikrowelle und Kühl- und Gefrierkombination ausgestattet ist (im Kaufpreis nicht inkludiert).

Ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit Zugang zum eigenen Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine großzügige Badewanne, eine bodentiefe Dusche, einen Handtuchheizkörper, einen Waschtisch sowie über ein WC und ergänzt hervorragend das durchdachte Wohnkonzept dieser Immobilie.

Abgerundet wird das Kaufobjekt durch ein weiteres Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit bodentiefer Dusche, einem Waschtisch, einem WC, einem Handtuchheizkörper und einem separaten Abstellraum.

Alle Wohn- und Schlafräume sind mit einem Echtholzparkettboden ausgestattet und verleihen der Immobilie einen hochwertigen Look. Fazit: eine Wohnung mit einer modernen und großzügigen Aufteilung, einer exklusiven Ausstattung sowie einer traumhaften Lage.

Lage

Die Immobilie liegt im Herzen von Augsburg – eine liebenswerte Stadt mit einer über 2.000 Jahre alten Geschichte. Augsburgs kulturelles Erbe ist groß und reicht vom Lyriker Brecht über Mozart, bis hin zum Handelsimperium der Fugger und Welser.

Die zentrale Lage garantiert eine optimale Infrastruktur in jeder Hinsicht. Diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Bäckereien sowie Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Kinos und Museen befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Die nächste Bushaltestelle 'Augsburg, Fichtelbachstraße' ist nur ca. 8 Gehminuten entfernt gelegen und bietet eine optimale öffentliche Anbindung an das Augsburger Nahverkehrsnetz. Die Augsburger 'City-Galerie' mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist in ca. 3 Minuten bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Zudem bietet die ca. 7 Fahrminuten mit dem PKW entfernte Bundesstraße 'B2' eine direkte Anschlussstelle an die Bundesautobahn 'A8' in Richtung München oder Stuttgart.

Ausstattung

- Großzügig gestalteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon
- Balkon mit einer Grundfläche von ca. 10,82 m² in westlicher Ausrichtung
- Moderne Einbauküche der Marke 'Next125' mit Induktionskochfeld, Spülmaschine, Dunstabzugshaube, Backofen, Mikrowelle und Kühl- und Gefrierkombination von namenhaften Herstellern (im Kaufpreis nicht inbegriffen)
- Badezimmer 1: Tageslichtfenster, bodentiefe Dusche, großzügige Badewanne, Handtuchheizkörper, Waschtisch und WC
- Badezimmer 2: Bodentiefe Dusche, Handtuchheizkörper, Waschtisch und WC
- Hochwertiger Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
- Gepflegte 3-fach verglaste Kunststofffenster in der Farbe 'weiß'
- Separater Abstellraum
- Zimmerinnentüren in der Farbe 'weiß'
- Kellerabteil mit Licht und Strom
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- Personenaufzug im Gebäude
- Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zum Mehrfamilienhaus

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt zur Verfügung. Einen Besichtigungstermin können Sie nach individueller Rücksprache mit unserem Büro vereinbaren.
Kontaktieren Sie uns unter +49 821 9066033.

Der Rücklagenstand zum 31.12.2022 betrug für die gesamte Wohnungseigentümergemeinschaft ca. 42.903,54 € sowie für die Tiefgarage ca. 3.091,44 €.

Das monatliche Hausgeld beträgt lt. Wirtschaftsplan 2023 aktuell ca. 509,50 €. Gemäß Hausgeldabrechnung 2022 beliefen sich die tatsächlichen Kosten auf nicht umlagebare Kosten von ca. 134,77 € und umlegbaren Kosten von ca. 246,39 €. Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt lt. Wirtschaftsplan 2023 monatlich ca. 106,61 € für die Wohneinheit und den TG-Stellplatz.

Die Immobilie ist seit dem 01.04.2023 auf unbestimmte Zeit vermietet. Die Nettokaltmiete für die Wohnung inkl. TG-Stellplatz beträgt aktuell 1.510,00 € zzgl. Betriebskosten nach der BetrKV.