Beschreibung

Bei dem hier von der SAGER GROUP angebotenen Verkaufsobjekt handelt es sich um ein zentrales Wohn- und Geschäftshaus in der Augsburger Innenstadt, welches im Jahr 1955 erbaut wurde. Drei separate Garagen im Hof des Hauses gehören zum Objekt.
Das Kaufobjekt gliedert sich in insgesamt drei Etagen. Eine Gewerbeeinheit mit ca. 40,87 m² befindet sich im Erdgeschoss sowie zwei vermietete Wohneinheiten im 1.- und 2. Obergeschoss. Zusätzlich besteht die Option zur Erweiterung des Objektes auf insgesamt vier Etagen. Das Dach sowie die Fenster wurden im Jahr 1996 vollständig modernisiert.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt über zwei Büroräume, separate Sanitärräume sowie ein Archiv im Kellergeschoss. Durch die Zufahrt in den Hinterhof werden die beiden Gewerbeeinheiten voneinander getrennt und es besteht die Option, beide Einheiten separat zu vermieten.

Die Wohneinheit im 1. Obergeschoss verfügt über ein großzügig gestaltetes Wohn- und Esszimmer sowie über eine separat gelegene Küche inkl. Einbauküche (im Kaufpreis inkludiert) mit direktem Zugang zum Balkon in östlicher Ausrichtung. Des Weiteren gliedert sich das 1. Obergeschoss in zwei helle Schlafzimmer sowie ein zeitloses Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, Waschmaschineanschluss sowie einem Handtuchheizkörper und rundet das Wohnkonzept auf ca. 115,88 m² ab. Die seit dem Jahr 2006 vermietete Einheit generiert jährlich ca. 6.012,00 € Mieteinnahmen. Die vermietete Wohneinheit im 2. Obergeschoss umfasst einen nahezu identischen Grundriss wie die Wohneinheit im 1. Obergeschoss mit ebenfalls einem Balkon in östlicher Ausrichtung und einer Wohnfläche von ca. 120,95 m². Zusätzlich verfügt die Mieteinheit über ein drittes Schlafzimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die Mieteinheit ist seit dem Jahr 1997 vermietet und bringt jährliche Mieteinnahmen von ca. 7.980,00 €.

In dem in massiver Bauweise errichteten Wohn- und Geschäftshauses ist eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 1992 installiert und die Wohnräume größtenteils mit einem Teppich- und Parkettboden ausgestattet. Die Immobilie ist unterkellert und das Kellergeschoss gliedert sich in einen Kellerraum sowie in einen Heizungsraum. Für die beiden Wohneinheiten sind keine Kellerräume vorgesehen.

Lage

Im Herzen von Augsburg gelegen, ist ein vielfältiges Stadtleben sowie höchster Wohnkomfort gegeben. Augsburgs kulturelles Erbe ist groß und reicht vom Lyriker Brecht über Mozart, bis hin zum Handelsimperium der Fugger und Welser. Direkt neben einem der Fuggerei, eines der bedeutsamsten Wahrzeichen der Stadt gelegen, vereint die Wohnlage Historie und Moderne.

Die zentrale Toplage garantiert eine optimale Infrastruktur in jeder Hinsicht. Diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Bäckereien sowie Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Kinos und Museen befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt.

Die nächste Straßenbahn-Haltestelle 'Augsburg, Dom/Stadtwerke', nur ca. 120 Meter entfernt gelegen, bietet eine optimale öffentliche Anbindung an das Nahverkehrsnetz und den Augsburger Hauptbahnhof. Der Augsburger Rathausplatz sowie die Shoppingmeile der Annastraße lassen sich in ca. 5 Gehminuten erreichen. Zudem bietet die Bundesstraße 'B2' eine direkte Anschlussstelle an die etwa 15 Minuten entfernte Bundesautobahn 'A8' in Richtung München oder Stuttgart.

Ausstattung

- Großzügiger Wohn- und Essbereich im 1.- und 2. Obergeschoss mit direktem Zugang zum Balkon
- Balkon in den zwei Obergeschossen mit jeweils einer Grundfläche von ca. 3,06 m² in östlicher Ausrichtung
- Badezimmer 1. Obergeschoss: Dusche, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper
- Badezimmer 2. Obergeschoss: Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
- Eine Gewerbeeinheit, welche in zwei separate Einheiten geteilt werden kann
- Zeitlos geflieste Sanitärräume in der Gewerbeeinheit
- Vorhandene Baugenehmigung aus dem Jahr 1997 für den Bau einer vierten Etage (muss neu erteilt werden)
- Gepflegte 2-fach verglaste Kunststofffenster in der Farbe ‘weiß‘
- Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1992
- Gepflegte Zimmerinnentüren in der Farbe 'natur'
- Drei Garagen im eigenen Hofbereich (hiervon ist aktuell eine vermietet)
- Die Immobilie ist unterkellert

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt zur Verfügung.
Einen Besichtigungstermin können Sie nach individueller Rücksprache mit unserem Büro vereinbaren. Gerne bieten wir Ihnen auch Termine am Wochenende an.
Kontaktieren Sie uns unter gerne telefonisch unter +49 821 9066033.

Mieteinnahmen aktuell:
Wohneinheit 1. Obergeschoss mntl.: 501,00 €
Wohneinheit 2. Obergeschoss mntl.: 575,00 € + 90,00 € Garage
Mieteinnahmen p. a. : 13.992,00 €

Mieteinahmen nach einer Mieterhöhung anhand des Mietspiegels der Stadt Augsburg 2023:
Wohneinheit 1. Obergeschoss mntl.: 576,00 €
Wohneinheit 2. Obergeschoss mntl.: 660,00 € + 90,00 € Garage
Vermietung 2 Garagen mntl.: 200,00 €
Mieteinnahmen p. a.: 18.312,00 €