Beschreibung

Bei dem hier exklusiv von der Sager Immobilien Consulting KG angebotenen Gewerbeobjekt, handelt es sich um eine großzügige Bürofläche mit 6 Tiefgaragenstellplätzen in einem Büro- und Geschäftshaus in der Augsburger Innenstadt.
Die Gewerbefläche erstreckt sich über die gesamte zweite Etage des im Jahr 1995 erbauten Gebäudes und ist bequem über den vorhandenen Personenaufzug sowie über das Treppenhaus erreichbar.

Über den weitläufigen Flur werden nahezu alle Räumlichkeiten der Gewerbeeinheit erschlossen. Der östliche Teil der Etage gestaltet sich durch einen großzügigen Konferenzraum, welcher durch eine massive Faltwand abgetrennt werden kann, zwei Sanitärräume, einen hellen Aufenthaltsraum mit direktem Zugang zu einer Teeküche und einer separaten Garderobe. Ergänzt werden die Räumlichkeiten auf der Südseite durch drei lichtdurchflutete Mehrpersonenbüros und ein bereits mit raumhohen Schränken möbliertes Archiv. Die Westseite der Etage gliedert sich in ein einladendes Empfangszimmer, ein großzügiges verglastes Einzelbüro sowie ein weiteres Mehrpersonenbüro.
Das durchdachte Gewerbekonzept wird durch einen Abstell- sowie einen separaten Serverraum abgerundet. Des Weiteren verfügen alle Büroräumlichkeiten über eine DV-Verkabelung sowie über LAN- und Mehrfachsteckdosen.

Die Modernisierungsmaßnahmen wie der Austausch der Küchenzeile, die Erneuerung der Fußböden sowie der Beleuchtung der Räumlichkeiten und je nach Bedarf die Räumung des Mobiliars erfolgen in Absprache zwischen dem Vermieter und dem Mieter.

Lage

Die Gewerbeeinheit befindet sich in der Augsburger Innenstadt, direkt am Dom, einem der bekanntesten Wahrzeichen der Stadt gelegen. Mit knapp 300.000 Einwohnern ist die Fuggerstadt Augsburg das drittgrößte Wirtschaftszentrum im Westen Bayerns mit zunehmender Bedeutung und großem Wachstumspotential.
Das ruhig gelegene Domviertel besticht durch historische Gebäude, wie den kleinen Goldenen Saal und das Mozarthaus, und idyllische Parkanlagen, wie den Hofgarten und den Fronhof.

Bäckereien, Supermärkte und diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf oder die Mittagspause finden Sie in nächster Umgebung zum Mietobjekt und sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Banken, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Restaurants befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und ermöglichen kurze Erledigungen vom Büro aus.

Für eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt die nur ca. 290 Meter entfernte Straßenbahnhaltestelle „Mozarthaus/Kolping“, welche Sie bequem in wenigen Minuten an den Augsburger Rathausplatz bringt.
Neben dem öffentlichen Verkehrsnetz reiht sich ebenso die Verkehrsanbindung an die mit dem PKW in ca. 8 Fahrtminuten erreichbare Bundesstraße 'B17' und damit auch an die Autobahn 'A8' in Richtung München bzw. Stuttgart, in die hervorragende Infrastruktur ein.

Ausstattung

- Der Vermieter ist offen für die Sanierung der Mieträume, bzgl. Ausführung, Kostentragung etc. wird im Einzelfall entschieden
- Individuelle Aufteilungs- bzw. Abtrennungsmöglichkeiten der Räumlichkeiten
- Großzügiger Aufenthaltsraum mit Tageslichtfenstern und Zugang zur Teeküche
- Schallisolierende Deckenpanelle
- Mit raumhohen Schränken möbliertes Archiv
- Zwei separate Sanitärräume (m/w)
- Serverraum und zusätzlicher Abstellraum
- Fenster-Markisen
- DV-Verkabelung und LAN-Steckdosen
- Personenaufzug mit direktem Zugang zur Büroetage
- 6 Tiefgaragenstellplätze mit direktem Zugang zum Geschäftshaus

Sonstige Angaben

Aufstellung Miete und Nebenkosten

Netto-Miete: 4.266,00€
zzgl. Nebenkostenvorauszahlung: 1.660,00€
zzgl. Miete für 6 Tiefgaragenstellplätze: 480,00€
Warmmiete netto gesamt: 6.406,00€
zzgl. gesetzl. MwSt. derzeit 19%: 1.217,14€
Gesamt-Miete brutto: 7.623,14€

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.

Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt zur Verfügung.
Einen Besichtigungstermin können Sie nach individueller Rücksprache mit unserem Büro vereinbaren.
Kontaktieren Sie uns auch gerne telefonisch unter +49 821 9066033.