Beschreibung

Bei dem hier exklusiv von der SAGER GROUP angebotenen Kaufobjekt handelt es sich um eine traumhafte 3 ZKB Dachgeschosswohnung mit Balkon und Außenstellplatz in Königsbrunn. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des Wohn- und Geschäftshauses, welches im Jahr 1960 erbaut wurde und über fünf Wohn- sowie über zwei Gewerbeeinheit verfügt.

Die Eigentumswohnung wurde in den Jahren 2012 und 2013 vollständig als Neuausbau errichtet. Im Jahr 2022 wurden Streicharbeiten durchgeführt sowie ein neuer Vinylfußboden in Eichenoptik verlegt.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet einen direkten Zugang auf den in nördlicher Ausrichtung gelegenen Balkon. Die offen gestaltete Küche ist bereits mit einer Einbauküche inkl. Backofen, Spülmaschine, Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug und Kühl-/Gefrierkombination ausgestattet (im Kaufpreis inkludiert).

Eines der beiden modernen Badezimmer verfügt über eine große Dusche, ein Tageslichtfenster sowie über einen zeitlos schönen Waschtisch. Das zweite Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine großzügige Badewanne, einen Waschmaschinenanschluss, einen Handtuchheizkörper sowie ebenfalls über einen Waschtisch. Zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer ergänzen dieses perfekt durchdachte Wohnkonzept der hier angebotenen Immobilie.

Alle Wohn- und Schlafräume sind mit einem neuwertigen Vinylboden in Eichenoptik ausgestattet und verleihen der Wohnung einen einzigartigen Look.

Lage

Die Stadt Königsbrunn liegt im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben mit ca. 30.000 Einwohnern und grenzt im Norden an den Augsburger Stadtteil Haunstetten an. In südlicher Richtung liegt die Stadt Landsberg am Lech unweit gelegen, welche in ca. 25 Fahrminuten erreichbar ist. Das Stadtzentrum von Augsburg ist mit dem PKW in ca. 20 Minuten erreichbar.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäckerei, Restaurant, Supermärkte, Café's sowie Apotheken und Ärzte sind bequem mit dem Fahrrad oder dem PKW zu erreichen. Ein Kindergarten, eine Grundschule sowie eine weiterführende Schule befindet sich nur ca. 200 Meter entfernt.

Im Sommer bieten sich Bademöglichkeiten durch den beliebten Ilsesee, welcher nur wenige Fahrminuten von der Immobilie entfernt ist.

Die nächste Bus-Haltestelle 'Königsbrunn Marktplatz' ist nur ca. 120 Meter entfernt gelegen sowie die Straßenbahnhaltestelle 'Königsbrunn Zentrum', welche in ca. 5 Gehminuten erreichbar ist und bietet eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz von Königsbrunn und Augsburg. Die direkte Anschlussstelle auf die Bundesstraße 'B17' befindet sich nur wenige Fahrminuten mit dem PKW entfernt und bietet eine hervorragende Verbindung zur Autobahn 'A8' in Richtung München oder Stuttgart.

Ausstattung

- Großzügig gestalteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang auf den Balkon
- Balkon in nördlicher Ausrichtung mit einer Grundfläche von ca. 7,41 m²
- Offene Einbauküche inkl. Backofen, Spülmaschine, Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug und Kühl-/Gefrierkombination
- Badezimmer 1: Tageslichtfenster, bodentiefe Dusche, Waschtisch und WC
- Badezimmer 2: Tageslichtfenster, großzügige Badewanne, Waschmaschinenanschluss, WC, Handtuchheizkörper sowie einen Waschtisch
- Moderner Vinylboden in 'Eichenoptik' in allen Wohn- und Schlafräumen
- Gepflegte Zimmertüren in der Farbe 'weiß'
- Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung in der Farbe 'weiß'
- Fußbodenheizung in allen Räumen inkl. Einzelraumsteuerung
- Großzügiges Kellerabteil mit Licht und Strom
- Außenstellplatz direkt vor dem Wohnhaus

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt zur Verfügung. Einen Besichtigungstermin können Sie nach individueller Rücksprache mit unserem Büro vereinbaren.
Kontaktieren Sie uns unter gerne telefonisch unter +49 821 9066033.

Der Rücklagenstand zum 31.12.2023 betrug für die Wohnung ca. 373,84 € sowie für das gesamte Objekt ca. 2.014,00 €.

Das monatliche Hausgeld beträgt lt. Wirtschaftsplan 2023 ca. 450,00 €. Gemäß Wirtschaftsplan 2023 belaufen sich die davon nicht umlegbaren Kosten auf ca. 58,25 € sowie die umlegbaren Kosten auf ca. 358,00 €. Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt monatlich ca. 30,94 € für die Wohneinheit.